阳光房产网讯 春节后，东莞楼市成交回暖迹象明显，新建商品住宅成交量连续4周呈上升趋势，尤其最近两天（2月27日、28日）分别达到163套和126套。对此，有业内人士分析表示，近期政策持续释放“定向放松”信号，民众对楼市预期增强，从而放弃市场观望，选择出手。
    据合富辉煌东莞市场研究部监测，近期楼市成交主要以春节前来访旧客户为主。该研究部副总监李兴旺认为，待旧客户消化完毕，后续新客户购买力是否持续跟进还有待市场考验，楼市能否持续回暖有待观察。

    成交虽连续4周回升 但整体仍低迷

    进入2012年，东莞房价呈现强势上涨“假象”，一度数周超过9000元大关，1月房价也达到8457元。

    原因在于，部分因2011年信贷政策限制无法签约的高端产品，在2012年信贷政策适度放松后开始签约，致1月房价结构性上涨。

    市统计局数据分析显示，1月新建高品住宅销售主要集中在较高端的楼盘。销售均价在8000元/平方米以下的商品住宅销售面积环比下降41.1%，占总销售面积的46.1%，比去年12月下降27.5个百分点；销售金额环比下降60.2%。均价在10000元/平方米以上的新建商品住宅销售超过3.8万平方米，比上月增长38.9%；销售金额超过4.7亿元，比上月增长4.3%。8000元/平方米以下的商品住宅销售的明显减少，一定程度上推高了全市均价。

    春节后，东莞楼市成交回暖迹象明显，连续四周住宅成交回升。对此，有业内人士认为，近期政策持续释放“定向放松”信号，民众对楼市预期增强，从而放弃市场观望，选择出手。

   合富辉煌东莞市场研究部认为，目前周成交量基本恢复至去年12月水平，即周成交量保持在6万平方米上下。东莞市正常的消化水平为8万平方米/周，因此，虽然目前成交有所回升，但整体仍然处于低迷水平，东莞楼市何时真正走出低谷仍需观察