从10月1日起,住房商业贷款转公积金贷款(以下简称“商转公”)的业务范围将扩大到虎门、石龙、塘厦、厚街、常平等5个镇区。加上原来试行的城区4区,只要在9个区域内购买了商品房并做商业按揭贷款、仍在还贷期间的公积金缴存职工,只要符合公积金贷款有关规定及转贷条件,都可以申请办理“商转公”贷款,享受到公积金的低房贷利率。 66万元商转公省息20万元 如果你有一笔66万元的商业银行贷款本金还未还清,以20年期计算,公积金贷款的利息总额约34万元,而商业贷款的利息总额则高达约53万元,两者相差近20万元。如果转为公积金贷款,每月支付本息差别近800元。 同样年限、金额的贷款,商业银行贷款利率比公积金贷款利率要高。但可能在决定贷款前,因为公积金贷款额度有上限、或因其他条件的限制,购房者只好选择利率较高的商业贷款。去年以来,在银根紧缩的情况下,银行给出的房贷优惠利率寥寥,这让购房者苦不堪言。所以“商转公”不失为一种省钱降压的渠道。 去年7月份,东莞市住房公积金中心开始启动南城、东城、莞城和万江4个城区“商转公”业务,而今将扩大5个经济较发达的镇区,让公积金低利率进一步普及和“惠民”。目前,包括工商银行、建设银行、东莞银行、招商银行和中信银行等5家银行的商业贷款可以办理此项业务。 “商转公贷款”同样认房又认贷 自8月份东莞开始实施公积金新政后,办理“商转公”贷款也要按照该通知要求的规定执行。其中,认定家庭成员名下实际拥有和已利用贷款购买过住房的数量时的住房数量时,申请“商转公贷款”的该套住房不计在内。也就是说,如果你目前即将办理“商转公”的这套房若为你的第二套房,而第一套房仍有贷款正在缴纳,同样“商转公”的这套房仍按第二套房算,也要符合公积金贷款的政策,仅能贷款房价五成,利率上浮1.1倍。 为便于业务操作,东莞市住房公积金管理中心日前还通知,现在起凡申请住房公积金贷款的,除提交原先规定所需资料外,还需提交《借款人家庭住房信息查询证明》原件、申请人家庭成员中未成年子女身份证的原件及复印件