多重因素制约,成交连续下滑

　　年底将至,东莞楼市行情渐趋降温。记者从东莞市房管局公众信息网获悉,上周全市一手住宅总签约12.1万平方米、1086套,面积、套数较前一周均减少16%,这也是东莞迈入春节楼市后,第二周出现成交下滑行情。在签约价方面,连续四周“破九”趋势被扭转,上周东莞住宅均价为8921元/平方米,环比下滑1%。

　　对此,多位业界人士认为,未来几周随着早前剩余的新品陆续完成签约、新年优惠陆续放送,楼市签约均价亦将持续回落。

　　推货节奏放缓 新品多为大户型

　　随着新春佳节的临近,房企推货动作逐渐减缓。瑞峰置业数据显示,上周东莞全市共有7个项目有商品房新增供应,合计住宅新增927套,面积约12.7万平方米,环比下滑14%,已经连续2周出现下滑趋势;非住宅146套,面积约1.8万平方米,环比下滑36%。

　　从供应新品来看,多个新盘集中供应大户型产品,如长安客天下项目首度上市,推出95套160—201平方米的四房;石碣盈拓御江首次推出342套114—474平方米的新品,其中150平方米以上的产品占比近七成。

　　在刚需产品方面,供应盘多为在售楼,如盛和雅居、恒大帝景、世纪绿洲二期、石排国际公馆主要售100平方米以内户型,面积幅度集中在80—95平方米不等。

　　记者还发现,虽说市场营销有所减少,但依然不乏看点。据不完全统一,上周楼市营销活动场次约15场,其中又以春节为营销噱头居多。如尚书悦府、尚峰温莎堡、宏远江南第一城、莲湖山庄、龙泉豪苑和广源香市1号均推出应景活动,抢售蛇年最后一波节前购房需求。