除了首付,买房还需要准备哪些“钱”?

2017-10-13 15:13:11
作者:东莞房王公众号 来源:东莞房王公众号

最近东莞好几个新开或即将开的楼盘主推的都是刚需户型,大部分购房者都属于首次买房的客户,房王君发现有很多人以为购房只需要准备好首付就可以了,错错错!!跟着房王君来学习除了首付,买房还需要准备哪些“钱”。

1、契税

契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。按明文规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商要求购房者交房时预交契税,缴款标准为:成交价/1.05*3.00%(所有认购客户均先按标准税率3.00%代收,后按家庭住房套数实际申报,多退少补。)


附上契税标准:

2、公共维修基金

缴纳标准:按建筑面积计算,其中:住宅40元/㎡,非住宅50元/㎡。

交房前交给开发商,以房号为账户头存入银行,个人不得取出,用于屋面防水、电梯大修、外墙等小区规模维修。


3、权属登记费

权属登记费就是办理《不动产权证书》及《不动产他项权证》的费用,初始登记费80元/套。

不动产证书贴花:5元/本,每增加一本证加收5元。


4、物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算,一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也需交纳物业管理费。

收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。


5、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金装修垃圾清运费用,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。


6、律师见证费

非必要,以购房者和开发商双方约定为准,看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果是开发商要求见证,由开发商支付律师见证费。费用按房价比例收取,可协商定价,费用交给律师。


7、公证费

国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。公证费标准各地具体执行存在差异。


8、印花税

《商品房买卖合同》印花税征收标准:房价×0.5%,签合同时一般跟首付款一起交,目前对限非住宅缴纳。

办理银行按揭时,贷款合同印花税标准:贷款额*0.05%



购房并非只有首付和分期,以上列举的费用加起来也不是一笔小费用。了解更多购房知识,准备更多的资金储备,以防临场措手不及。


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(责任编辑:ningkun.dg)

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