土地竞自持年限长对东莞房价的影响

2018-01-18 10:00:07
作者:东莞房王 来源:东莞房王

 

竞自持是竞拍中,达到了最高限价后,继续竞报开发商能自己持有的住房/商业建筑面积,这部分自持面积,未来限期内不允许对外销售,因此对开发商的资金实力和经营能力都提出了较高的要求。也就是说,“竞自持”是考验开发商拿地实力的无形“门槛”,也是保证顺利卖地并抑制地价过高的一道“保险杆”。



除了东莞,万科去年六月曾在佛山投得一宗100%竞自持70年土地。行业相关人员讲道:过去的高周转模式已不适用于高地价和严调控的新环境。房企利润率持续走低,万科优先在几块地上做出尝试,也是为未来转型做出试探




2016年房价爆涨加上2017调控政策加码,有购房者透露认为楼市观望情绪浓厚。2017各大房企的全年成绩单也相继出炉。中国建设报显示,2017年全年达到千亿元销售额的房企有17家。此外,2017年共有136家房地产企业销售业绩超过百亿元,房企业绩大涨。房企业绩大涨意味着楼市大热。你以为的都在观望,其实别人都上了车。招商蛇口、旭辉集团等千亿元俱乐部新成员在去年东莞土拍市场陆续出手并取得满意结果,以销售额达5239亿元成为业绩前二的万科加入东莞竞自持行列中,可见大房企看好未来东莞的市场。





东莞持续引进、接纳、培养了更多人才,增强竞争力。对于楼市而言就有了未来接手/租赁的需求,房价坚挺。开发商自持将购房需求累积,从“卖房的”变成“潜在房东”,构成与老百姓“抢”房子,加剧未来房价增长的可能。

老百姓们,要紧抱大房企们粗腿,在一路涨涨涨避免自有资金贬值。房王君诚意推荐松山湖星城翠珑湾——未来规划的CBD中心松山湖的核心,带精装洋房公寓,宜居宜租。60-170㎡三四房持续热销!


(责任编辑:ningkun.dg)

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