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政府回应调整普通住房标准 或单价9800元以下减税
2012-03-09 08:36:04  来源:南方都市报 【 【打印】【收藏】 我要分享
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  东莞近8成楼盘要交“豪宅税”,一些十多年的老楼,居住环境普通,依然要收高额税费。 摄影:南都记者梁清

  过去的五年间,东莞房价以每年约10%的增长幅度噌噌上行,可是“普通住房标准”(以下简称“普宅标准”)却一次也未曾调整过,这与佛山、中山等地半年或一年一调的现状形成了强烈对比。

  有机构统计,东莞有近八成的房源在现行普宅标准下被归为“非普通住宅”一类,也就是说这类本该是普通住房房源将不能享受契税政策的优惠。南都记者结合去年东莞商品住宅成交金额约424亿元进行测算,若重调普宅标准,以三成非普宅占比为例,东莞政府将释放出至少6亿元的高额契税税收,尤其是首次置业购房人群将直接享受政策带来的切实优惠。

  东莞近8成房源为“豪宅”

  购房缴纳的税费中,尤其是一手房,契税是占比最大的一块。现行东莞的契税优惠政策为,个人首购90平方米及以下的普通住宅,按楼价的1%缴纳,建筑面积在144平方米(含)以下、套内建筑面积在120平方米(含)以下,且成交单价低于各类标准,小区容积率在1 .0(含本数)以上,同时符合以上全部条件的普通住宅,按房价的1.5%缴交。除开上述条件的非普通住宅则按照房价的3%缴纳。

  除了面积以及容积率两个硬指标外,对于普通住宅的界定还有关键的价格因素。目前东莞沿用的是2007年11月1日起执行的“普通住宅”的标准。按照这个标准,以去年各类地区的成交均价标准计算,东莞中原研究部统计,2011年东莞全市成交的48978套住宅中,仅有11123套房源符合普通住房的条件,占比为22.71%,这也就意味着余下的37855套、占比77.29%的房源为“豪宅”。

  重调标准将释放6亿元税赋

  东莞普通住宅的去年的成交均价8194元/平方米。按照现有的普通住宅标准,价格指标中最高“级别”的“一类标准”是6000元/平方米,而去年全市均价比这个标准高36.6%.南都记者以去年77.29%的豪宅房源、去年全市住宅成交金额约424亿元的总额进行简单测算,去年东莞“豪宅税”缴纳约9 .8亿元。根据业内普遍赞同的全市非普宅合理占比为三成计算,非普通住宅纳税额应合理回归为3 .8亿元,也就是说,东莞政府将释放出至少6亿元的高额契税税收,预计将有三成市民享受到该优惠,尤其是首次置业购房人群将直接受惠。

  权威说法

  东莞市住房和建设局局长朱川日前在访谈中已明确表态,东莞将在近期研究调高普通住宅标准,目前正在征求意见。他表示,涉及到税收问题的该标准,会完全从民生角度考虑,提高标准后可以减轻购房者的负担。

  东莞市住房和建设局相关负责人日前回应南都记者表示,调整牵涉到东莞以后的房地产规划、财政税收等方方面面,具体调整的标准也会根据调研后最终制定,近期将会同地税、财政、房管、规划等相关部门进行共同研究,报市政府通过才能对外公布。有主管部门官员称,标准重调核心问题是购房者的税负、政府的税收问题,对购房人当然是利好,对政府就可能意味着税收减少。不过他透露,后者可能不会是研究考虑的主要方向,而是更大程度地为市民减负。据称,地税部门已与住建局有接洽讨论“他们认为,该调的还是应该调”。

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