合富标准二手住宅价格指数

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2009年1月-2012年4月合富标准指数走势（东莞）

2012年4月佛山各区域价格指数

东城区655点

环比

+0.2%

同比

-1.4%

4月东城二手楼价有所企稳，整体呈前低后稳的特征

南城区672点

环比

+0%

同比

+0.9%

4月南城二手楼价与上月持平， “卖一买一”的本地改善型买家入市增多

虎门区681点

环比

-1.9%

同比

+3.0%

4月虎门二手楼价下跌1.9%，急售业主议价空间加大

常平区432点

环比

-1.4%

同比

+0.7%

4月常平二手楼价下降1.4%，长线投资客入市积极，新客受一手盘影响较大

合富标准指数的优势

合富标准指数具有博采众长、科学合理、操作性强，及时真实反映市场变动的特点。专业、精准、标杆是合富标准指数的追求。

合富标准指数综合了加权平均法、重复交易法、特征价格法三种方法的优点。

合富标准指数的采样来自合富置业在广州占据市场份额最大的200间店铺，数据样本覆盖性好，市场代表性高。

关于合富标准指数

编制原理

合富标准指数的编制原理是综合运用指数加权平均法、特征价格法和重复交易法的价值回归法。其基本指导思想是剔除物业内部结构特征对价格产生的影响，如楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等，使之在“同质可比”的情况下，反映纯粹的市场因素对楼价的影响。

编制方法

1.确定典型楼盘和有代表性的交易样本

2.修正个案，使之“同质”可比

3.确定权重，反映复杂市场的整体与部分价格变动情况

编制过程

3月：626

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最新一期合富标准指数导读

4月东莞改善需求回升，二手楼价趋稳

4月东莞二手楼市需求平稳，楼价环比微跌0.3%

2012年4合富标准二手住宅价格指数（东莞）（以下简称合富标准指数）为624点，环比2012年3份下跌0.3%，与去年2011年4月份大致相当，较基期2008年1月上涨16.9%。本月东莞二手楼价降幅有所趋缓。...

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受“清明节”影响，二手楼市前低后稳，整体全月二手交投较大幅度减少，楼价稳中微降

4月份东莞二手楼市的交投前低后稳。上半月恰逢“清明节”，不少外地户籍买家纷纷返乡祭祖，二手楼市人气较淡静，成交较低迷；下半月东莞二手楼市逐渐恢复较活跃度的态势，看楼量、成交量、新收客源大致与3月份同期相当。...

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长线投资客和改善型需求的比例回升，本地买家入市增多，城区一手新盘的冲击有所减缓

由客户构成看，4月首置刚需仍占较大的比例，但改善型买家和长线投资型客的比例回升。据合富置业数据显示，2012年4月东莞二手买家中首次置业的比例接近六成...

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业主心态平稳，小部分急售业主小幅度让价

4月份业主心态较平稳，大部分业主坚持原先的放盘价，议价空间较小。小部分急售业主以及计划“卖一买一”的换房业主，让价幅度稍大，约为5—10%。...

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各区域的成交量有不同程度减少，城区楼价平稳，本地改善型需求入市增多，镇区楼价小幅下降，受低价新盘影响相对较大

4月东莞各区域的成交量均有不同程度下降，主要上半月受“清明节”的影响。

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